駅近賃貸物件の魅力について！メリットやデメリットも解説

駅近物件を検討している方は、駅近の具体的な基準やメリット・デメリットを知りたいと思うことが多いでしょう。
駅近には便利さがある一方で、騒音や家賃の高さなど、注意すべき点も存在します。
メリットとデメリットを知ることで、自分に合った物件を選びやすくなります。
この記事では、駅近物件の基準や特徴、メリット・デメリットも解説しますので、ぜひ参考にしてください。

徒歩何分以内が駅近なのか

駅近の物件は、通勤や通学に便利で多くの方に支持されています。
しかし、どの程度駅に近いと「駅近」といえるのでしょうか。
ここでは、一般的に用いられる基準や計算方法を中心に紹介します。
駅近という言葉のイメージは人それぞれですが、実際に生活する際は徒歩時間と生活動線の両面で考える必要があります。

徒歩5分以内の基準

一般的には、駅から徒歩5分以内の物件が「駅近」と呼ばれる傾向があります。
不動産業界では、駅から距離が近いほど物件価値が高まると認識されており、特に都市部では駅までの徒歩分数が大きな決め手になります。
ただし、駅に近いほど通行人の多さや騒音などの問題が起こりやすいため、物件選びの際には周辺環境も考慮することが大切です。
駅近物件は需要が高いため、家賃や価格が高めになりがちなので、予算とのバランスも慎重に検討しましょう。
また、駅までの道のりにコンビニやカフェなどがあるかどうかも、実際の生活を左右する重要な要素です。
たとえば、大きな通りを通るルートなら夜遅い時間でも安心できる反面、騒音が気になることがあります。
一方、住宅街の小道を通る場合は静かさを保ちやすいものの、暗く人気のない道を歩くことになるかもしれません。

徒歩1分＝80mの目安

不動産広告では、「徒歩1分＝80m」として駅までの所要時間が表示されます。
これは「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」によるもので、昭和38年に公正取引委員会で策定されました。
ただし、実際の歩行速度や道の状況によっては所要時間が前後する場合があります。
また、端数は切り上げ表示と定められており、駅まで85mなら「徒歩2分」と表記されることになります。
そのため、物件情報を確認する際は、広告表示と実際の感覚に差がある可能性を理解しておきましょう。
実際に内見するときは、早歩きになったり、逆に荷物が多いときにはゆっくり歩いたりするため、個人差が生じます。
信号の数だけではなく、道幅や歩道の整備状況なども歩行時間に関係するため、できるだけ自分のペースに合わせて確かめることがポイントです。

信号の影響

「徒歩分」の表示は、信号待ちや踏切、坂道などの状況は考慮していません。
都市部のように信号が多い場所では、表示の徒歩時間より長くなるケースが珍しくありません。
通勤や通学にかかる時間は意外に大きなストレス要因となるため、実際に物件を見学する際には駅まで歩いてみて感覚を確かめることが重要です。
こうした要素を把握したうえで、実際の生活リズムに合うかどうかを慎重に判断することが大切です。
会社や学校まで一本で行ける路線の駅であっても、信号が多いエリアだと想定より出発時刻が早まる場合があります。
また、人の流れが集中する時間帯だと歩道が混雑し、スムーズに進めないこともあるため、ラッシュ時の状況を確認しておくのもおすすめです。

駅近の賃貸物件に住むメリット

駅近の賃貸物件は、通勤・通学や日常生活における利便性が非常に高いのが魅力です。
ここでは、代表的なメリットを紹介します。

移動が便利になる点

駅までの移動が短いことで、通勤や通学のストレスを大幅に軽減できます。
都市部では、電車移動が主要な交通手段になりやすいため、駅近は時間を有効に使える利点があります。
悪天候の日でも駅まで歩く距離が短ければ、濡れる負担や寒さを感じる時間が減るので快適です。
駅に近いほどバスやタクシーなど、ほかの交通手段への乗り継ぎも便利になります。
たとえば、夜遅くに帰宅する際にもタクシーを拾いやすかったり、終電を逃した場合の移動先を確保しやすかったりするなど、柔軟な移動手段を選びやすい環境が整っています。
これにより、緊急時にもスムーズに移動できる安心感を得られるでしょう。

商業施設へのアクセス向上

駅の周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、飲食店など多彩な商業施設が集まっています。
駅近に住むことで、これらの施設を気軽に利用でき、買い物や食事の選択肢も広がります。
さらに、銀行や郵便局、病院などの生活必需施設にアクセスしやすいため、急な用事にも素早く対応できる点が魅力です。
新たな店舗のオープンや再開発も期待できるため、将来的にさらに便利になる可能性もあります。
たとえば、駅前に大型ショッピングモールが建設される計画がある地域なら、完成後に生活の利便性が一段と高まるでしょう。
家族連れで出かけられる飲食店が増えたり、服飾や雑貨の専門店が豊富に揃ったりすることで、休日の行動範囲も広がります。

人通りが多く安心

駅近エリアは人通りや街灯が多いため、夜間の帰宅時にも比較的安心感が得られます。
人目があることで防犯意識も高まりやすく、交番や警察署が近くにあるケースも少なくありません。
一人暮らしの方や高齢者にとっては、駅周辺が明るくにぎやかであることは大きなメリットです。
万が一、トラブルに巻き込まれそうなときでも、周囲に人が多ければ助けを求めやすくなります。
人通りがあることで犯罪リスクが軽減されることもありますが、深夜はエリアによっては酔客が集まりやすいという点もあるので、下見の際に夜間の雰囲気を確かめるとより安心です。

駅近の賃貸物件に住むデメリット

駅近物件は便利な反面、騒音やプライバシー、家賃の高さなどの課題がつきものです。
以下に主なデメリットをまとめます。

騒音による影響

駅周辺では電車の走行音やアナウンス、車や人々の往来による騒音が日常的に生じやすくなります。
線路に近い物件の場合、夜間も電車の音が聞こえることがあるため、睡眠の妨げになるかもしれません。
周囲に飲食店や娯楽施設が集まるエリアでは、夜遅くまで人が多い場合があり、静けさを求める方には向かないことがあります。
気になる場合は内見の際に音の感じ方を確認し、防音対策が施された物件を検討すると安心です。

プライバシーの懸念

駅近は人目に触れる機会が増え、特に低層階では窓から室内が見えやすいことがあります。
周辺に高い建物がある場合でも、上階からの視線が気になるケースもあり、常にカーテンを閉めたままにする必要が出てくるかもしれません。
夜間は人の往来が多く、酔客などの騒ぎが聞こえる可能性もあるため、防犯対策やセキュリティ設備をしっかり確認しておくと安心です。
また、エントランスに防犯カメラが設置されているか、オートロックなどの機能が十分に備わっているかどうかは、プライバシー保護だけでなく居住者の安全面にも大きくかかわります。

高めの家賃設定

駅近物件は需要が高いため、家賃が割高に設定されることが少なくありません。
同じ広さや間取りでも、駅までの距離が短いほど相場が上昇しやすいです。
初期費用や更新料、駐車場代なども相対的に高い場合があり、長期的な家計への負担となる可能性があります。
予算に限りがある場合は、設備や築年数などの条件を柔軟に見直しつつ、少し駅から離れた場所も候補に入れて検討することをおすすめします。
たとえば、築年数が古い物件や駅から徒歩10分程度の立地でも、管理状態が良好であれば生活の質を保ちつつ家賃を抑えられるケースがあります。

まとめ

駅近物件は、通勤・通学や買い物などの利便性を高めてくれますが、騒音や家賃の高さなどのデメリットも否めません。
メリットとデメリットを踏まえつつ、自身の生活スタイルや予算に合った物件を見極めることが重要です。
本記事を参考にしながら、駅近物件の魅力と注意点を総合的に考え、自分に最適な住まいを見つけてください。