賃貸物件の築古と築浅の築年数は？耐用年数の基準を解説

賃貸物件を探す際には、築年数の浅い物件でしか探していないという方も少なくないのではないでしょうか。
しかし、築年数が古い物件にもいくつかのメリットがあります。
本記事では、築古と築浅の物件それぞれのメリットとデメリットをお伝えしたうえで、耐用年数の基準について解説します。

築古の賃貸物件のメリットとデメリット

賃貸物件を探す際、築年数の古い物件、いわゆる「築古物件」には多くのメリットがあります。
家賃の安さや物件数の豊富さ、リノベーションによる魅力的な住環境など、築古物件ならではのメリットを詳しく見ていきましょう。

家賃の安さ

築古物件の最大の魅力は、家賃が比較的安い点です。
新築や築浅物件と比べ、築年数が経過しているため、家賃設定が低めになる傾向があります。
同じエリアや間取りでも、築古物件を選ぶことで、毎月の家賃負担を軽減できます。
また、浮いた家賃分を貯蓄や趣味に充てることもできるでしょう。

物件の豊富さと選択肢の広さ

築古物件は、市場に多く出回っており、選択肢が豊富です。
とくに、人気エリアや駅近の物件でも、築年数が古いことで、家賃が安い物件が見つかることがあります。
また、間取りや広さ、設備など、多様な条件から自分に合った物件を探しやすいのも特徴です。
さらに、築古物件は独特の雰囲気や趣があり、個性的な住まいを求める方には、魅力的な選択肢となるでしょう。
このように、築古物件は多様なニーズに応えることができるため、理想の住まいを見つけやすいといえます。

リノベーション物件の魅力

近年、築古物件をリノベーションして、新たな価値を提供するケースが増えています。
リノベーション物件は、古い建物の良さを残しつつ、内装や設備を現代風に一新しているため、快適な生活環境を実現できます。
また、リノベーションにより、耐震性や断熱性が向上している場合もあるため、安全性や省エネ性能が高い物件が見つかるかもしれません。
さらに、リノベーション物件は、デザイン性が高く、オリジナリティ溢れる空間が魅力です。
このように、築古物件のリノベーションは、新築物件にはない独自の魅力を提供しています。
築古物件は、家賃の安さや物件数の豊富さ、リノベーションによる新たな価値など、多くのメリットがあります。
自分のライフスタイルや希望条件に合わせて、築古物件を選択肢に入れてみるのが良いでしょう。

築浅の賃貸物件に住むメリットとデメリット

賃貸物件を探す際、「築浅」という言葉を目にすることが多いでしょう。
しかし、その定義や具体的なメリットについては、明確に理解されていない場合もあります。
ここでは、築浅物件の定義と、その魅力について解説します。

築浅物件の明確な定義は存在しない

「築浅」という表現には、法律上の明確な定義は存在しません。
一般的には、築年数が5年以内の物件を指すことが多いですが、不動産会社や地域によって基準が異なる場合があります。
たとえば、都市部では築5年までの物件を築浅と呼ぶことが多い一方で、地方では築10年程度の物件も築浅として扱われるケースが見られます。
さらに、入居者の感覚としても、築年数が短ければ短いほど良いと考える方が多く、築5年までの物件を築浅と感じる方も少なくありません。
そのため、物件情報を確認する際には、築年数だけで判断せず、実際に何年経過した物件であるかを確認することが重要です。

築浅物件は室内外ともにきれいである可能性が高い

築浅物件の魅力の一つに、室内外がきれいで良好な状態である可能性が高い点が挙げられます。
建築からの経過年数が短いため、外壁や内装の劣化が進んでおらず、新築に近い美観を保っていることが多いです。
とくに、近年の住宅資材は耐久性が向上しているため、壁紙やフローリングの劣化が遅く、傷や汚れが目立ちにくいとされています。
ただし、前入居者の生活状況や物件の管理状態により、劣化が進んでいる場合もあるため、内見時にしっかりと確認することが欠かせません。
築浅物件を選ぶ際には、単純な築年数だけで判断せず、物件の実際の状態や管理体制にも目を向けましょう。

築浅物件は設備が充実している可能性が高い

築浅物件は、新しい設備が整えられているため、快適な生活をサポートするというメリットがあります。
たとえば、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど、現代の生活ニーズに合わせた設備が導入されていることが多く、利便性が高いです。
さらに、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ面が充実している物件も増えており、安心して暮らせる環境が整えられています。
ただし、設備の内容や充実度は、物件によって異なるため、全ての築浅物件が最新の設備を備えているわけではありません。
そのため、内見時には設備の有無や機能を確認し、自分の生活に必要な設備が揃っているかを確かめることが大切です。
築浅物件は、きれいな室内外や充実した設備など、多くの魅力があります。

耐用年数は建物の構造によって違う

賃貸物件を選ぶ際、建物の構造によって、耐用年数が異なることを理解しなくてはいけません。
耐用年数とは、建物が通常の使用で、どの程度の期間耐えられるかを示す指標であり、構造材によってその期間は変わります。
ここでは、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の各構造の特徴と耐用年数について解説します。

木造建築の特徴と耐用年数

木造建築は、主に木材を使用した構造で、温かみのある外観や内装が魅力です。
一般的に、木造住宅の法定耐用年数は22年とされています。
これは、税法上の減価償却期間を示すものであり、実際の使用可能期間とは異なる場合があります。
適切なメンテナンスをおこなうことで、耐用年数を超えても、快適に住み続けることが可能です。
ただし、木材は湿気やシロアリの影響を受けやすいため、定期的な点検や防虫対策が重要となります。

鉄骨造建築の特徴と耐用年数

鉄骨造建築は、鋼材を主要な構造材とする建物で、耐久性や耐震性に優れています。
鉄骨造の法定耐用年数は、骨格材の厚さによって異なります。
具体的には、骨格材の厚さが3mm以下の場合は17年から19年、3mm超4mm以下の場合は24年から30年、4mm超の場合は29年から38年です。
これらの年数は、税法上の減価償却期間を示しており、実際の使用可能期間とは異なることがあります。
鉄骨造は、木造に比べて、耐火性や耐久性が高いとされていますが、錆びや腐食を防ぐための定期的なメンテナンスが必要です。

鉄筋コンクリート造建築の特徴と耐用年数

鉄筋コンクリート造（RC造）は、鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、高い耐久性と耐震性を持つ建物です。
RC造の住宅の法定耐用年数は、47年とされています。
これは、税法上の減価償却期間を示すものであり、実際の使用可能期間とは異なる場合があります。
適切なメンテナンスをおこなうことで、耐用年数を超えても安全に使用することが可能です。
ただし、コンクリートの劣化や鉄筋の腐食を防ぐため、定期的な点検や補修が重要となります。
建物の構造によって、耐用年数やメンテナンスの必要性が異なります。
賃貸物件を選ぶ際には、これらの特徴を理解し、自分のライフスタイルや将来の計画に合った物件を選ぶことが重要です。
また、築年数だけでなく、建物の状態や管理状況も確認することで、より安心して住むことができます。

まとめ

賃貸物件における新築・築浅・築古は、具体的に定義されているわけではありません。
一般的には、築古物件は家賃が安く設定されていて、築浅物件は最新の設備や物件構造になっていると評価されています。
ただし、それぞれデメリットもあるので、気になる物件は内見をしたうえで契約するようにしましょう。