ペット可の賃貸物件で退去費用が高い理由は？相場について解説

賃貸物件のなかには、差別化のためにペット可とする物件もあり、近年その数は増えてきているようです。
しかし、ペット可物件は思いのほか退去費用がかかってしまい、支払いに苦労するということもあります。
そこで今回は、ペット可の賃貸物件で退去費用が高くなる理由とその相場、退去費用を抑えるための対策について解説します。

ペット可の賃貸物件で退去費用が高い理由

そもそも、なぜ退去費用が高いのでしょうか。
ペットによる汚れ、においの観点から解説していきます。

汚れ

ペットを飼っていると物件に汚れが発生しやすくなるため、退去時の費用が高額になる一因となります。
犬や猫などのペットは毛が抜けやすく、フローリングやカーペットに大量の毛が付着します。
これらは、通常の掃除機では取りきれないことが多く、特別な掃除道具や手間をかけた清掃が必要です。
また、爪や歯で家具や壁に傷がつくこともあり、とくに壁紙やカーペットが傷ついた場合その修復には高額な費用がかかることがあり、全体的な修繕費用が予想以上に膨らんでしまうことになりかねません。
とくに、壁紙やカーペットが傷ついた場合、その修復には高額な費用がかかることがあり、全体的な修繕費用が予想以上に膨らむことになります。
くわえて、ペットが誤って室内で排泄した場合、これがフローリングやカーペットに染み込むと、取り除くことは困難です。
ペットの汚れに対応するためには、専門の業者による清掃や交換が必要となり、費用が大きく増える要因となります。
このため、ペット可賃貸物件では、通常の物件よりも退去費用が高くなる傾向があります。

におい

ペットが住んでいると、部屋に特有のにおいが残ることがありますが、それは、とくに犬や猫は、室内で過ごす時間が長いため、体臭や排泄物のにおいが部屋に染み込むことが原因です。
ペットのにおいは人間の鼻では気づきにくいこともありますが、退去時に改めて専門家が確認すると、強いにおいが発生していることがあります。
このようなにおいは、ただの掃除や消臭スプレーでは取り除けない場合が多く、専門的な機器を使った本格的な消臭作業が必要です。
カーペットやソファ、カーテンなど、においが染み込みやすい場所では、交換を余儀なくされることもあります。
また、壁や床にまでにおいが浸透している場合、これを取り除くためには全面的なリフォームが必要になることもあります。
ペットのにおいが残ることで、次に入居する方にも影響を与えかねないため、消臭や修繕にかかる費用は高額になることが多いです。

敷金

ペット可賃貸物件では、退去時の費用に備えるために敷金が多めに設定されることが一般的です。
敷金は、物件の修繕や清掃にかかる費用をカバーするために預けるお金ですが、ペットを飼っていると、その費用が通常よりも高額になる可能性があります。
ペットによる汚れやにおいの対策には、通常の清掃では不十分であり、専門的な清掃や修繕が必要です。
たとえば、ペットの毛や爪の跡によるダメージの修復や、強力な消臭作業、さらにはカーペットや壁紙の交換が求められることもあります。
これらは一般的な退去時のクリーニング費用を超えることが多く、予想以上の支出が発生することがあるため、大家さんはそのリスクをカバーするために敷金を多めに設定しているのです。
また、敷金を多く預けることは、入居者にとってもペットに関するトラブルを未然に防ぐ手段となります。
ペットによる損傷や汚れを懸念する場合、最初から敷金を多めに設定することで、後々の問題を避けやすくなります。

ペット可の賃貸物件での退去費用の相場

退去にかかる費用は、いくらくらいが相場なのでしょうか。
フローリング、壁、柱について見ていきましょう。

フローリング

フローリングを修繕する場合は、一部だけでは無く部屋全体の作業が必要になるケースがほとんどです。
この理由は、フローリングの設計上、原状回復が必要な部分だけを交換できないためです。
全体的に張り替えると美しい見た目に戻りますが、もちろんその分費用も高額になります。
基本的に居間が10畳程度の場合、20万円以下の費用相場となります。
キッチンやトイレなどは10万円以下で収まるケースが多いようです。
ペットを居間で放し飼いにしている場合、居間全体のフローリングが傷ついてしまうため、基本的には20万円前後のコストがかかると思ったほうが良いでしょう。

壁

壁の場合もフローリングと同じように、部屋全体の作業が必要です。
一部分だけの交換ができないので、汚れている部屋の数が多ければ多いほど、コストがかかってしまいます。
目安としてはフローリングよりは比較的安価で居間が10畳あたり7万円前後です。
キッチンやトイレなど、その他の部屋は5万円以下で作業できるでしょう。
クロスの汚れは目立ちやすいですが、張り替えをするだけできれいになります。
汚れはもちろん、ペットの爪によって傷がついてしまい、ボロボロになった場合にも補修できるのが魅力です。

柱

柱の傷は、爪や歯が鋭い動物を飼っている場合によく起こる問題です。
犬や猫は、爪を研いだり柱をかじったりする場合があるため、その際に柱を傷つけてしまう可能性があります。
ただし、柱は壁や床とは違い、傷付いている箇所だけをメンテナンス可能です。
そのため、傷の状態が酷くなければ、コストは最小限になるでしょう。
浅い傷の場合は2万円ですが、範囲が広くなると数万円規模で高くなります。
また、深い傷の場合は通常よりも作業が大変になるため、4万円程度です。
さらに、動物の糞尿によるシミがある場合は、5万円程度のコストがかかるため注意が必要です。

ペット可の賃貸物件での対策法

動物との暮らしを充実させ、退去費用を抑えるための対策法をご紹介します。
以下で詳しく見てみましょう。

カーペットを敷く

まず、床を保護するために、部屋にカーペットを敷いておくことがおすすめです。
動物は鋭い爪を持っているケースが多いですが、カーペットがあれば床を守れるようになります。
できれば毛が短いカーペットを使用するのがおすすめです。
長すぎると爪にカーペットの毛が絡まってしまい、とても危険な状態になってしまいます。
場合によっては動物がけがをしてしまうため、毛が短いカーペットを使いましょう。
また、コンパクトなサイズよりも、大きめのサイズを使用したほうが、床をまんべんなく守れます。
どうしてもケージに入れて飼育するのが難しい場合は検討してみてください。
デザインにこだわれば、部屋がおしゃれに見えるメリットもあるのでおすすめです。
汚れや傷が目立ちやすいとされる居間は、とくに設置したほうが良いでしょう。

保護フィルムを使う

保護フィルムを柱や壁に貼っておけば爪や歯による傷を抑えられるので、修繕費の抑制に役立ちます。
柱は傷の数や大きさによって修繕費が変わるので、できる限り退去費用がかからないよう対策したほうが良いでしょう。
また、柱や壁だけではなく家具に貼り付けることもおすすめです。
高価なタンスやテーブルなど、傷をつけたくない大切な家具がある場合は、保護フィルムを貼っておくと良いでしょう。
保護フィルムを貼るだけである程度の傷をカバーできるので、安心して動物と生活できるようになります。
部屋の原状回復にかかる費用を最小限にするためには、このような対策が有効です。
いずれも簡単に実践できる方法ばかりなので、日常生活に取り入れてみると良いでしょう。

まとめ

賃貸物件でペットと暮らす場合、退去費用は高くなってしまいがちです。
相場は汚れや傷の程度によって異なりますが、数万～数十万円かかるでしょう。
対策として、カーペットを敷く、保護フィルムを貼るなどの方法を試してみてください。