賃貸で同棲は審査が厳しい？無許可のリスクや対策も解説

賃貸物件で同棲を始める際は、審査が厳しくなるケースがあるため注意が必要です。
家賃滞納や騒音トラブルなどのリスクを懸念し、管理会社や大家が慎重に審査をおこなうことが多いです。
無許可で同棲すると契約違反とみなされ、注意を受けたり、最悪の場合は契約解除となることもあります。
この記事では、同棲の審査が厳しくなる理由や無許可のリスク、審査に通りやすくするポイントを詳しく解説します。

賃貸物件で同棲によって審査が難しくなる理由

賃貸物件で同棲を検討しているカップルの皆様、入居審査が厳しくなる理由をご存知でしょうか。
ここでは、「喧嘩別れ」「滞納」「騒音」の観点から、同棲時の審査ポイントを解説します。

喧嘩別れ

同棲中のカップルが別れるリスクは、貸主にとって重要な懸念材料です。
婚姻関係にないカップルの場合、短期間での退去や契約解消が発生しやすいと考えられます。
再度の入居者募集や物件管理に手間がかかるため、貸主は同棲カップルの入居に慎重になります。
別れたあとに一方が退去し、家賃の支払いが困難になる事態を避けるため、貸主は入居者審査を慎重におこなうでしょう。
また、同棲の継続を前提に契約が結ばれた場合でも、別れによって貸主側が新たな契約手続きや家賃プランの変更を余儀なくされることがあります。
短期の解約や再契約が続くと部屋の稼働率が低下し、貸主にとって損失となる可能性があるため、このリスクは審査に大きな影響を与えます。

滞納

家賃の滞納リスクは、貸主が最も避けたい事態の一つです。
同棲カップルは収入を合算して家賃を支払うことが多い一方で、別れた場合には片方の収入だけでは負担が重くなる可能性があります。
また、どちらか一方が非正規雇用やフリーランスの場合、安定した収入がないと見なされることがあるため、貸主は滞納リスクを懸念します。
そのため、同棲カップルの審査が厳しくなる傾向があるでしょう。
さらに、家賃の送金管理を二人でおこなう場合、どちらかの口座残高の不足が滞納につながることがあります。
そのため、支払い日や振込方法を明確に決め、万が一に備えた連携を怠らないことが重要です。
共通口座の明細は定期的に確認し、残高に注意を払うことが必要です。

騒音

同棲は生活音が増加し、近隣トラブルを引き起こす可能性があります。
とくに友人を招いての集まりや深夜の会話などで騒音が発生すると、貸主や管理会社への苦情につながりやすいです。
生活リズムが異なる場合、深夜や早朝に活動することがあり、物件全体の住環境への影響が懸念されます。
貸主や管理会社はこうしたリスクを考慮し、審査段階で警戒感を抱くことがあります。
ただし、事前に貸主や管理会社と十分にコミュニケーションを取ることで、信頼関係を築き、審査を通過しやすくなる場合もあるでしょう。
とくに木造や壁が薄い物件では、足音や生活音が予想以上に響くことがあります。
深夜のドアの開閉音や物の移動音が続くと苦情につながりやすいため、間取りや遮音性を考慮して物件選びをおこなうことが望ましいです。
夜勤の場合は音量に配慮する必要があります。

賃貸物件で無許可の同棲がバレるとどうなるのか

賃貸物件で無断で同棲を始めることは契約違反となり、さまざまな問題を引き起こす可能性があります。
ここでは、無許可の同棲が発覚した際に考えられる「厳重注意」と「許可」の二つの結果を解説します。

厳重注意

無断で同棲を始めた場合、貸主や管理会社から厳重に注意される可能性があります。
賃貸契約書には入居者変更の事前報告義務が明記されていることが多く、これを怠ると契約違反と見なされます。
単身者向けの物件で無断同居が発覚した場合、家賃や初期費用の見直しがおこなわれることもあるでしょう。
さらに、近隣住民からの苦情や騒音問題が発生すると、状況はより深刻化します。
厳重注意を受ける際には、契約違反として警告文が手渡されることがあります。
貸主や管理会社からの連絡は郵送や直接訪問を通じて行われることが多く、同居者数や使用状況についての聞き取り調査がおこなわれる可能性もあるでしょう。
指摘が重なると、印象が悪化します。

許可

無断同棲が発覚した場合、状況によっては正式な同居が認められることもあります。
ただし、これは貸主の判断によるため、必ずしも許可されるわけではありません。
許可を得るには誠実に説明し、信頼関係を築くことが重要です。
収入証明や身分証明を提出して家賃支払い能力を示し、物件の規模や近隣住民との関係も考慮してもらいます。
貸主が許可しない場合、契約解除や退去を求められることもあるため、事前に相談し、正式な許可を得ることが安全策です。
物件によっては、同居における最大人数や続柄などを細かく確認されることがあります。
とくに契約者以外の住人が頻繁に入れ替わる懸念がある場合、貸主が物件管理や周辺住民への対応に大きな負担を感じることがあるため、許可が下りないケースもあります。

同棲でも賃貸物件の入居審査が通りやすくなるポイント

賃貸物件で同棲を希望するカップルの皆様、入居審査を円滑に進めるためのポイントをご存知でしょうか。
ここでは、「連帯保証人」「1人分の収入」「婚約者」の3つの観点から、審査を通過しやすくする方法を解説します。

連帯保証人

入居審査では、連帯保証人の有無が重要なポイントとなります。
同棲カップルは関係の変化による滞納リスクが懸念されるため、安定した収入がある親族などを連帯保証人にすると、貸主の安心感が高まります。
連帯保証人の職業や収入も審査の判断材料となるため、信用度の高い方を選ぶことが重要です。
書類を事前に準備しておくことで、手続きがスムーズに進みます。
連帯保証人には、親族であっても定期的な収入や資産状況の確認がおこなわれることがあります。
保証人自身の安定性が審査に大きく影響するため、実際に連帯保証人を依頼する際には、相手に事前に情報開示の可能性を説明し、納得を得ることが不可欠です。

1人分の収入

一般的に家賃は手取り収入の3分の1以下が目安とされていますが、審査では契約者個人の収入が重視されることが多いです。
そのため、片方の収入だけでも家賃を賄える物件を選ぶことで、貸主の安心感が高まり、審査を通過しやすくなります。
万が一関係に変化があっても、家賃を支払える見込みがあればリスクを抑えられます。
また、正社員や長期勤続など安定した収入源があることも、審査を有利にするポイントです。
物件選びの際には、二人合わせた収入ではなく、一人でも安定して家賃を支払えるかが重視されます。
これは万が一関係が変化した場合でも、貸主が安心して契約を続けられると判断するためです。
収入変動の可能性を踏まえ、家賃負担を軽減しておくと良いでしょう。

婚約者

同棲相手が婚約者であることを伝えるのも、審査を通過しやすくする一つの方法です。
婚約者同士は関係が安定しており、長期間の入居が期待できるため、貸主の信頼を得やすくなります。
入籍予定日や結婚式の計画を具体的に伝えることで、短期間で退去するリスクが低いと判断されやすくなります。
ただし、婚約者であることを偽るのは避け、正直に関係性を説明してください。
婚約を証明する公的書類はありませんが、入籍予定日や結婚式の予約状況などを提示することで、安心感を与えることができます。
物件によっては貸主の理解を得やすい場合もありますが、最終的な判断は各物件の方針や管理会社の意向に左右される点に留意しましょう。
婚約者であることを伝える場合、結婚に向けた具体的なスケジュールを示すことで、長期的な入居が期待できると評価されやすくなります。
貸主としては、短期退去のリスクが低いほど好印象を与えるため、挙式や入籍の見込み時期をはっきり伝えることが有効です。

まとめ

賃貸物件での同棲は、喧嘩別れや家賃滞納、騒音トラブルなどのリスクがあるため、審査が厳しくなる場合があります。
無許可で同棲すると契約違反を指摘されるおそれもあるので、事前に貸主や管理会社へ相談することが大切です。
審査を通りやすくするには、連帯保証人の準備や片方の収入での申請、婚約の有無を伝えるなどの工夫が有効です。