賃貸物件の畳交換費用は誰が負担する？そもそも傷めないための方法も解説

畳がある賃貸物件の場合、畳の交換費用は基本的に大家さんや管理会社が負担します。
ただし、賃貸借契約書に借主が修繕費用を負担すると明記されている場合や、過失による汚れや傷がある場合には、借主が畳の修繕費用を負担するケースも少なくありません。
この記事では、畳を傷めないためのポイントや、交換費用の負担者、さらに借主が交換をおこなう際の費用相場について詳しく解説します。

賃貸物件の畳の修繕方法と傷めないためのポイント

畳は和室の魅力を引き立てる重要な要素です。
その寿命を伸ばし、快適な空間を維持するためには、適切な修繕方法を知り、日常的なケアを欠かさないことが大切です。
まずは畳の修繕方法と、賃貸物件の畳を傷めないためのポイントを解説します。

畳の修繕方法

畳の修繕方法には大きく分けて3つの方法があります。
表替え
表替えとは、畳の表面部分である畳表を新しいものに取り替える方法です。
畳の本体部分である畳床がしっかりしており、汚れや傷が表面に集中している場合に適しています。
これは畳全体を交換するよりも費用を抑えられるメリットがあります。
裏返し
裏返しとは、畳表を裏返して再利用する方法です。
畳表は両面を使えるため、傷や汚れが軽微な場合におこなわれます。
ただし、表面が劣化している場合や、裏面も傷んでいる場合はこの方法は適しません。
畳替え
畳替えとは、畳全体を新しく交換する方法です。
畳床（畳の本体部分）がへこんだり、ひどく傷ついた場合には、畳替えが必要になります。
畳がこのような大きな損傷を受けることは少ないため、重い家具を動かしたり、刃物で切るなど特別な状況がない限り、通常は表替えや裏返しで済むことが多いです。
畳はフローリングと比べて、修繕費用が比較的安価で済む点が魅力の一つです。

畳を傷めないためのポイント

畳は適切な修繕と日常のケアをおこなうことで、長く快適に使い続けることができます。
賃貸物件の畳を傷めないためには、どのようなポイントに注意して生活すればいいのでしょうか。
畳の目に沿って掃除をする
畳の繊維には「目」と呼ばれる方向があります。
掃除の際に目に逆らって雑巾や掃除機をかけると、繊維が毛羽立ち、見た目や耐久性を損なう原因になります。
さらに、目に逆らった掃除は隙間にゴミを押し込みやすくなり、汚れの蓄積やダニの発生を招くこともあるでしょう。
そのため、目に沿った丁寧な掃除が重要です。
マットで畳を保護する
畳の傷防止には、コルクマットやジョイントマットを敷くことが効果的です。
直接的な損傷を防ぐだけでなく、防音や断熱効果も期待できます。
しかし、湿気がこもることでカビが発生するリスクがあるため、定期的にマットを取り外して通気性を確保したり、エアコンの除湿機能を活用することが必要です。
カビやダニを防ぐための対策
特に梅雨時期にはカビやダニの発生リスクが高まります。
ダニは人間のフケや髪の毛、ホコリ、食べかすを餌にして繁殖しますので、こまめな掃除が欠かせません。
掃除機がけや拭き掃除をしっかりおこない、畳を干す際には裏面も清掃するようにしましょう。
また、ぬいぐるみや座布団といったダニの繁殖場所となりやすいものも定期的に洗浄し清潔を保つことが重要です。

賃貸物件の畳交換費用は誰が負担する？

賃貸物件を退去する際、畳の原状回復費用について借主が負担すべきかどうか気になる方も多いでしょう。
賃貸物件の畳について、通常の使用で生じた劣化や自然損耗であれば、基本的に借主が負担する必要はありません。
ただし、故意や過失が認められる場合や、賃貸借契約に特約がある場合には、借主が修繕費用を負担することになります。
続いては、国土交通省のガイドラインに基づき、畳交換のルールについてわかりやすく解説します。

原則：故意や過失がなければ借主に費用負担はない

国土交通省の「再改訂版 原状回復をめぐるトラブルに関わるガイドライン」では、畳の原状回復費用は、基本的に貸主が負担することになっています。
なぜなら、建物や設備が使用によって自然に劣化するのは当然のことであり、借主がその修繕費用を負担するのは不合理だからです。
ただし、借主が故意または過失で畳を傷めたり損傷させた場合は、負担が発生します。
たとえば、コーヒーのシミを取り除かずに放置した場合や、タバコの灰で焼け焦げが生じた場合など、借主が故意または過失で損傷を与えた場合には、修繕費用を負担する義務が発生します。
また、「原状回復」とは入居前の「元の状態」に戻すことを指し、必ずしも完全に新品同様の状態に戻す必要はありません。
通常の使用による劣化や風合いの変化は、借主の責任には含まれないのがルールです。

経年劣化と自然損耗は借主負担の対象外

畳の経年劣化や自然損耗は、貸主が修繕費を負担する範囲に含まれます。
具体例として、日焼けによる畳の色の変化や、家具の下にできた凹み、表面の軽微な裂け目などが挙げられます。
これらは通常の生活の中で発生するものであり、借主に責任が及ぶことはありません。
ただし、雨漏りや雨が吹き込んだ場合の損耗については、借主の過失とならない場合もありますが、事前に貸主からの注意があった場合は、借主が責任を負う可能性があるため、注意が必要です。
逆に、注意がなかった場合や不可抗力で起こった損耗については、借主が責任を負う必要はありません。

借主の故意・過失がある場合の負担

借主に明らかな故意や過失がある場合、畳の修繕費用は借主の負担となります。
ガイドラインでは、「借主の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超える利用」によって生じた損耗が原状回復の対象とされています。
たとえば、タバコによる焦げ、飲み物をこぼしたシミの放置、ペットによる損傷です。
また、特約でペットや子どもによる損耗について明記されている場合には、契約内容に従った負担が必要です。
ただし、時間の経過による畳の価値減少を考慮し、経年によって借主の負担額は軽減される場合があります。

賃貸物件の畳交換費用の相場

畳の交換にはどのくらいの費用がかかるのか、気になる方も多いでしょう。
最後に、一般的な費用の目安を紹介し、注意点についても解説します。

畳の交換費用の目安

畳のメンテナンスには、表替え、裏返し、畳替えといった方法があります。
畳の交換費用の目安として、以下の通りですが、畳の種類や地域、業者によって異なる場合がありますので、参考程度にご覧ください。

●表替え：5,000円/枚
●裏返し：5,000円/枚
●畳替え：10,000円/枚

この費用を見て、多くの方は「意外と高くない」と感じるかもしれません。
賃貸物件に使用される畳の多くは量産品であるため、比較的手頃な価格でメンテナンスがおこなえる場合がほとんどです。

高級な畳の場合の注意点

一方で、分譲マンションを賃貸物件として利用している場合や、一戸建ての賃貸物件では、より高級な畳が使用されている可能性があります。
その場合、メンテナンス費用が一般的な目安より高額になることもあります。
たとえば、高級和室用の手作り畳や国産の高品質な畳を利用している場合、1枚あたりの費用が大幅に上がることもあるでしょう。
そのため、退去時に修繕費用を負担する可能性がある場合は、事前に物件の畳の仕様を確認し、高額な費用を想定しておくと安心です。

まとめ

賃貸物件での畳交換は、通常の使用による劣化や自然損耗なら貸主が負担し、借主に費用負担はありません。
修繕には「表替え」「裏返し」「畳替え」の3種類があり、費用は1枚あたり5,000～10,000円程度が一般的です。
ただし、高級な畳の場合は費用が高額になることもあるため、物件の仕様を事前に確認することが大切です。