賃貸物件の退去時に掃除はどの程度すれば良い？掃除のポイントも解説

賃貸物件を退去する際に、どの程度掃除をおこなえば良いのか気になっている方もおられるのではないでしょうか。
一般的には退去時に原状回復にかかる費用を敷金から差し引かれるため、できれば多くの残額を手元に残したいと考えるでしょう。
そこで、賃貸物件を退去する際におこなう掃除はどの範囲までやるべきなのか、原状回復の範囲やキッチン・お風呂を掃除する際のポイントについて解説します。
賃貸物件にお引越しをご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

賃貸物件の退去時にどの程度掃除すれば良い？原状回復の範囲について

賃貸物件を退去する際は、掃除をするのがマナーですが、どの程度掃除をすれば良いのでしょうか。
ここでは、どの程度掃除すれば良いのか、原状回復の範囲について解説します。

退去時には原状回復義務が生じる

賃貸物件を借りる際に覚えておきたいのが、退去時に「原状回復義務」が生じるということです。
原状回復義務とは、入居したときの状態に戻すことをいいます。
しかし、すべて元通りに戻すという意味ではなく、あくまでも借主の回復義務範囲とされる箇所のみを戻すという意味です。
借主に原状回復義務が生じるケースというのは、故意または過失によって生じた汚れや損傷を指します。
損傷などがある箇所を回復できない場合は、修繕費用を負担しなければなりません。

原状回復義務の範囲

原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによれば、一般的に経年劣化によるものと通常の生活で生じる損傷については、原状回復義務は生じないとされています。
たとえば、以下のようなケースは原状回復義務はありません。

●フローリングの色落ち
●クロスや畳の変色
●家具による床やカーペットのへこみ
●電気ヤケ

このような自然な損耗は、借主が負担する必要はありません。
ただし、無理に修復、掃除をしてしまうと逆に悪化してしまい、修繕費用を請求される可能性があるため注意が必要です。

借主が原状回復が必要なケース

借主の回復義務範囲とされているのは、前述したように、故意や過失によって生じた汚れや損傷の場合です。
たとえば、借主が適切に掃除をしていれば防げたような汚損について借主が負担することになります。
具体的にいえば、油汚れを掃除せずに放置し、こびりつかせてしまったような場合などです。
とくに、キッチンの油汚れや換気扇の汚れ、お風呂・トイレなどの水垢やカビは、日頃からこまめな掃除をしないと元通りにするのが難しくなります。
家賃を払って住んでいるとはいえ、賃貸物件の所有者は貸主です。
借主が退去したあとにハウスクリーニング業者が清掃をするものの、退去時には隅々まで清掃し、できるだけ綺麗な状態で戻すのがマナーといえるでしょう。
また、清掃しておけば、敷金が多めに返金される、クリーニング費用の請求が少なくて済むといった可能性もあります。
そのため、退去時にはしっかりと掃除しておくことをおすすめします。
なお、大家さんから掃除なしで退去して良いと伝えられるケースがありますが、この場合は大家さんや管理会社の指示に従いましょう。

賃貸物件の退去時にキッチン周りを掃除する際のポイントと費用相場

賃貸物件を退去する際に、できればやっておきたい掃除の場所が「キッチン周り」です。
ここでは、賃貸物件を退去するときに、キッチン周りを掃除する際のポイントと、退去時に負担する費用相場について解説します。

キッチン周りの掃除のポイント

キッチン周りでとくに掃除すべき箇所は、ガスコンロ・換気扇・レンジフード・シンクです。
それぞれの掃除のポイントを見ていきましょう。
ガスコンロ
ガスコンロは、油汚れがつきやすい箇所です。
汚れてしまった場合は、液体クレンザーをかけてブラシなどでこするか、油汚れ専用の洗剤を使って拭き取ると良いでしょう。
また、重曹をはじめとするアルカリ性の洗剤で掃除するのも効果的です。
頑固な汚れには、洗剤に浸したキッチンペーパーを染み込ませてから、スポンジなどでこするのがポイントです。
換気扇
換気扇は、ファンやフィルターなどの部品を取り外し、油汚れ専用の洗剤を混ぜたお湯につけておきましょう。
お湯につけておくことで、汚れが落ちやすくなります。
また、細かいところは、歯ブラシなどを利用するのがおすすめです。
レンジフード
レンジフードの汚れを取るには、キッチンペーパーがおすすめです。
頑固な汚れには、洗剤に浸したキッチンペーパーを染み込ませて、油汚れが浮いてきたら拭き取ると良いでしょう。
シンク
シンクや蛇口、排水口の汚れには、クエン酸などの酸性の洗剤が有効です。
頑固な汚れには、ステンレス用クレンザーがおすすめです。
なお、塩素系の漂白剤は変色することがあるため、使用するのは避けたほうが良いでしょう。
また、ステンレスのシンクは、目の粗い粉や研磨剤入りのスポンジでこすると傷がついてしまうため、注意が必要です。

退去時にかかる原状回復費用の相場

一般的に、キッチン周りの原状回復費用の相場は、レンジフードやシンク周りは1万5,000円～2万円、排水管薬剤洗浄に5,000～1万5,000円かかります。
そのため、キッチン全体であれば、3～5万円程度が相場となっています。
キッチン周りを掃除しないでいると、これらの費用が敷金から差し引かれる可能性があるため注意しましょう。

賃貸物件の退去時にお風呂を掃除する際のポイントと費用相場

賃貸物件の退去時は、お風呂の掃除もしっかりおこなっておくことが大切です。
ここでは、賃貸物件の退去時にお風呂を掃除する際のポイントと、退去時に負担する費用相場について解説します。

お風呂場の掃除のポイント

お風呂掃除でとくに重点的に掃除すべき箇所は、壁・床・排水口・天井の換気扇です。
水垢やカビは、浴室用の洗剤で掃除をしましょう。
ただし、浴室は、材質によって使用可能な洗剤が異なるため注意が必要です。
カビが落ちにくい場合は、カビ取り剤を付けたティッシュペーパーなどでパックし、時間を置いてからスポンジでこするのがポイントです。
また、排水口は髪の毛が詰まっていることがあるため、しっかりと取り除きましょう。
天井の換気扇は、カバーにカビや汚れがないか確認しておくことも大切です。
お風呂の鏡に付着している水垢やうろこはアルカリ性なため、酸性の成分を含んだ酢を利用すると、汚れが落ちやすくなるでしょう。
お風呂場全体の水垢やカビを落としたあとは、水でキレイに洗い流し乾いた布で拭き取ると、綺麗に仕上がるうえにカビ防止にもなります。

退去時にかかる原状回復費用の相場

一般的に、お風呂の原状回復費用の相場は、水垢・カビの取り除きで1～2万円です。
また、浴室のクリーニングをおこなう場合は、1万5,000円以上かかるでしょう。
なお、キッチン周りやお風呂場は、汚れが蓄積されると落としにくくなってしまいます。
また、水回りはとくに清潔感を求めらえる箇所でもあるため、隅々まで掃除をしておくと良い印象を与えることができるでしょう。
日頃からこまめに掃除をしておけば、退去時に掃除する負担を減らすことができるかもしれません。

まとめ

賃貸物件の退去時に、借主には原状回復義務が生じるため、できる範囲内で掃除をおこなっておくことが大切です。
とくに、キッチン周りやお風呂場は汚れが目立ちやすい箇所であるため、隅々まで清掃をしておくと良い印象を与えることができるでしょう。
退去時に慌てないためにも、日頃から掃除をこまめにしておくことをおすすめします。